8215 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 217,2 m² · constr. 1981 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 620 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063484448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
58007063484448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 480 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 542 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 554 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 198 676 $ Poids 61 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 473 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 989 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 880 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 924 448 $ Poids 52 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 555 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 296 $ Poids 50 % |
| 9 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 432 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 933 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 414 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 131 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 965 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 088 151 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.