8430 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 229,4 m² · constr. 1985 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 728 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063484461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
58007063484461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 474 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 412 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 029 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 410 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 033 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 502 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 962 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 345 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +652 $ | 137 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 488 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 252 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 011 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 496 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −87 148 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 423 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 363 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 972 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 121 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 970 147 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.