8420 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 288,8 m² · constr. 1985 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 760 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063484563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
58007063484563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 301 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 66 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 530 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 076 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 897 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 082 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 526 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 579 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 593 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 194 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 158 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 440 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 790 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 149 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 503 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 956 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 444 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 758 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 268 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 991 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 947 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 221 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 585 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 059 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 004 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.