8400 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 284,5 m² · constr. 1985 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 735 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063484915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
58007063484915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 567 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 067 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 559 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 567 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 074 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 526 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 471 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 140 856 $ Poids 64 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 619 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 150 454 $ Poids 62 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 996 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 432 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 620 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 051 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 828 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 870 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 971 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 956 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 212 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 796 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 259 811 $ Poids 51 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 394 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +652 $ | 151 746 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.