8180 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 241,6 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 653 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
58007063485204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 609 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 599 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 533 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 037 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 037 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 547 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 613 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 428 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 767 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 485 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 137 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 017 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 407 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 965 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 502 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 977 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.