8170 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 292,3 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 666 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
58007063485286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 425 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 131 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 712 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 140 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 618 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 966 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 067 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 631 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +77 465 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 560 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 769 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 511 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 425 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 551 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +86 635 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 136 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 626 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 839 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 250 906 $ Poids 52 % |
| 12 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 201 986 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.