8160 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 269,5 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
58007063485358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 441 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −297 $ | 62 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 636 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 014 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 649 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 494 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 569 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 087 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −41 408 $ | 1 359 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 984 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 019 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 517 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 144 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 702 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 001 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 466 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 958 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 954 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 830 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 071 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.