1500 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 206,4 m² · constr. 1981 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 673 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
58007063485490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 503 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 577 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 170 952 $ Poids 58 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 900 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 724 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +61 121 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 832 208 $ Poids 49 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 885 $ Poids 47 % |
| 8 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 972 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 015 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 565 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 060 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 999 688 $ Poids 39 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 455 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 913 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.