8175 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 227,7 m² · constr. 1981 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 632 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
58007063485785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 621 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 559 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 556 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 010 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 636 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 491 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 134 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 635 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 225 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 508 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 952 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 987 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 640 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −91 597 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 391 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 947 737 $ Poids 45 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 094 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.