8165 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 273,7 m² · constr. 1981 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 722 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
58007063485877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 655 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 660 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 512 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 576 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 100 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 640 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 032 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 377 570 $ Poids 59 % |
| 7 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 716 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 014 034 $ Poids 54 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 510 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 146 286 $ Poids 53 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 911 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 839 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 730 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 698 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 104 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 082 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 100 394 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.