1830 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 239,5 m² · constr. 1984 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 667 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063485982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
58007063485982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 595 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 535 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 048 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 624 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 976 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 533 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 045 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 622 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −60 716 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 443 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 028 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 480 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 869 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 802 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 612 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 272 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −73 621 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 310 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 681 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 967 813 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.