1800 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 192,1 m² · constr. 1980 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 614 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063486286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
58007063486286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 866 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 026 $ Poids 56 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 997 $ Poids 45 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 779 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 668 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −65 153 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 930 058 $ Poids 44 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 978 912 $ Poids 43 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 736 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −61 866 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 128 693 $ Poids 42 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 864 116 $ Poids 42 % |
| 8 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 708 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 849 031 $ Poids 37 % |
| 10 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 516 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +88 977 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 927 024 $ Poids 36 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 155 $ Poids 35 % |
| 12 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 826 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.