8130 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 273,8 m² · constr. 1987 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 760 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063486553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
58007063486553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
875 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 493 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 65 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 689 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 057 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 785 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 950 $ Poids 70 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 703 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 553 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 622 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 129 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 695 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 419 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 755 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 042 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 567 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +1 956 $ | 150 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 516 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 995 380 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 975 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 862 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.