8120 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 390,8 m² · constr. 1982 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 801 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063486585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
58007063486585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 825 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 348 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 918 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 379 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 329 725 $ Poids 52 % |
| 4 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 910 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 568 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 992 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 330 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 801 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 111 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 339 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 748 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 317 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 772 402 $ Poids 37 % |
| 10 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 772 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 001 455 $ Poids 35 % |
| 12 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 404 982 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.