8100 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 268,3 m² · constr. 1982 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 692 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063486589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
58007063486589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 553 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +297 $ | 63 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 742 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 022 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 455 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 000 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 822 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 681 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 094 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 760 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 504 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 755 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +27 267 $ | 1 016 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 370 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 027 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 628 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 145 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.