1830 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 195,7 m² · constr. 1980 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 675 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
58007063487162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 030 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 919 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 240 $ Poids 51 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 390 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 986 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 724 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 937 411 $ Poids 48 % |
| 5 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 873 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 990 364 $ Poids 47 % |
| 6 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −72 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 000 910 $ Poids 46 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 791 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 137 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 665 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 872 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 786 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 988 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.