8060 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 170,8 m² · constr. 1981 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 518 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
58007063487316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 427 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 621 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 939 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 760 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 607 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 877 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 670 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 618 657 $ Poids 48 % |
| 8 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 817 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 640 448 $ Poids 47 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 779 627 $ Poids 47 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 398 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −79 990 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 078 485 $ Poids 47 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.