8070 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 193,4 m² · constr. 1980 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 599 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
58007063487414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 381 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 133 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 024 620 $ Poids 55 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 417 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +97 795 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 980 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 921 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 661 392 $ Poids 46 % |
| 6 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 903 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 984 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 744 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −62 498 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 932 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −78 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 995 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 781 732 $ Poids 43 % |
| 10 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 758 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 813 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −58 529 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 132 030 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.