8080 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 201,6 m² · constr. 1981 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 582 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58007063487482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 049 134 $ Poids 60 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 727 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 036 $ Poids 55 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 488 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −70 418 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 870 620 $ Poids 50 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 797 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 158 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 902 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 822 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 889 847 $ Poids 44 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 899 $ Poids 43 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 172 $ Poids 42 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 947 $ Poids 41 % |
| 10 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 003 434 $ Poids 40 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 433 $ Poids 35 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 048 495 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.