8090 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 246,4 m² · constr. 1981 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 742 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
58007063487540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 471 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 954 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 756 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 772 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 696 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 046 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 046 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 836 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 775 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 440 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 710 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 536 $ Poids 59 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 645 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 139 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 570 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 974 127 $ Poids 54 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 027 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.