8055 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 640 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
58007063487719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 418 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 155 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 137 $ Poids 58 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −64 210 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 014 937 $ Poids 51 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 792 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 608 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 747 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 944 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 818 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 950 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 004 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 553 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −74 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 866 666 $ Poids 45 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 863 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 153 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 774 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 676 072 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.