8065 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 236,2 m² · constr. 1980 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 660 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
58007063487817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 839 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 094 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 766 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 022 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 826 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 950 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 777 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 020 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 478 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 955 881 $ Poids 59 % |
| 8 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 860 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 022 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 710 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 135 731 $ Poids 54 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 401 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +96 150 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 249 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 845 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −69 352 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 407 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.