8085 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 210,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 666 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063487983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
58007063487983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 509 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 888 131 $ Poids 64 % |
| 2 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 071 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 745 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 819 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 182 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 807 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 737 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −72 554 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 977 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 910 474 $ Poids 43 % |
| 9 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 425 $ Poids 41 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 887 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 841 226 $ Poids 40 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 694 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 921 560 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.