7995 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 225,2 m² · constr. 1984 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 726 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
58007063488098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 334 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 865 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 242 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 963 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 271 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 756 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 192 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 80 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 435 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 046 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 639 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 928 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 090 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 282 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −63 815 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 873 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 557 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 906 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 878 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 675 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 182 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.