1500 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 184,8 m² · constr. 1980 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 582 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
58007063488269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 214 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −370 $ | 71 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 285 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 672 028 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 697 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 056 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 533 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 110 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 554 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 956 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 438 $ Poids 55 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 447 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −63 176 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 940 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 980 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 645 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 789 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.