8035 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 562 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
58007063488502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 496 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 774 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 490 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 629 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 981 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 768 682 $ Poids 57 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 452 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −69 486 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 088 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 911 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 670 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 887 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 677 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 850 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 678 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 960 356 $ Poids 45 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 626 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.