8045 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 163,9 m² · constr. 1981 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 617 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
58007063488600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 481 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 752 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 608 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 656 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 656 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 860 269 $ Poids 56 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 605 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 963 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 747 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 627 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 763 299 $ Poids 46 % |
| 12 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 976 624 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.