1525 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 192,5 m² · constr. 1980 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 567 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
58007063488695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 202 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −370 $ | 73 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 246 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 685 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 536 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 076 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 486 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 131 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 399 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 957 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 187 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 882 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 719 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 599 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 830 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 533 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +95 302 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 977 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 022 478 $ Poids 51 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.