1840 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 256 m² · constr. 1984 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 739 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
58007063488763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 354 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 126 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 597 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 547 $ Poids 76 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 878 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 008 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 078 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 708 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 151 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 536 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 009 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 822 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 080 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 290 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 932 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 897 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 907 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 695 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +891 $ | 62 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 900 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 486 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.