1830 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 171,4 m² · constr. 1980 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 580 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063488861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
58007063488861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 500 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 919 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 521 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 619 880 $ Poids 62 % |
| 4 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 956 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 544 $ Poids 58 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 867 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 668 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 667 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 875 142 $ Poids 51 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 616 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 613 $ Poids 49 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 638 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 821 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 669 670 $ Poids 47 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 438 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −78 374 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 074 701 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.