8565 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 218,3 m² · constr. 1981 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 670 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
58007063489092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 312 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 733 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 232 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 274 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 359 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 839 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 475 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 680 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 902 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 694 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 149 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 580 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 882 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 561 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 206 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 058 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 866 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.