8580 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 199,7 m² · constr. 1980 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 623 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
58007063489118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 288 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +19 $ · Ajust. âge −370 $ | 74 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 369 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 697 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 378 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 977 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 590 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 095 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 530 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 972 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 322 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 896 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 617 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 150 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 276 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 615 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 843 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 796 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 039 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.