8575 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 384,5 m² · constr. 1981 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 700 $
Rôle antérieur 985 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
58007063489263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 330 530 $ Poids 58 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 634 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +139 367 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 563 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 362 460 $ Poids 46 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 312 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 801 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 320 551 $ Poids 40 % |
| 6 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 547 146 $ Poids 39 % |
| 7 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 314 269 $ Poids 38 % |
| 8 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 724 403 $ Poids 34 % |
| 9 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 559 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 235 890 $ Poids 34 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 300 722 $ Poids 33 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 987 902 $ Poids 30 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 750 674 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.