8590 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 235,7 m² · constr. 1980 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 689 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
58007063489328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 387 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 867 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 316 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 966 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 345 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 873 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 742 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 296 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 371 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 760 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 530 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 050 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 217 $ Poids 66 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 297 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −370 $ | 81 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 093 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 962 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 021 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.