8585 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 194,3 m² · constr. 1981 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 641 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
58007063489483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 256 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 321 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 692 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 576 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 816 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 086 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 564 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 141 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 478 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −42 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 264 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −53 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 618 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 837 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 031 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 008 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 596 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +100 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 335 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.