8600 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 199,6 m² · constr. 1981 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 651 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
58007063489528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 304 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 371 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 701 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 618 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 761 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 100 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 527 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 308 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 614 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 156 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 314 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 078 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 650 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 847 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.