8595 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 215 m² · constr. 1981 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 663 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58007063489673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 320 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 728 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 264 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 255 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 474 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 325 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 832 934 $ Poids 76 % |
| 6 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 750 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 140 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 560 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 197 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 695 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 895 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 588 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 859 776 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 634 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 876 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 050 737 $ Poids 61 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 755 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.