8610 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 301,6 m² · constr. 1986 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 740 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
58007063489718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 505 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 231 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 704 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 324 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 845 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 67 767 $ Poids 64 % |
| 5 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 841 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 083 564 $ Poids 56 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 173 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 190 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 869 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 530 $ Poids 51 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 806 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 529 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 802 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 731 789 $ Poids 45 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 685 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 100 371 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.