1530 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 246,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 742 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
58007063489840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 290 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 895 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 247 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 901 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 667 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 959 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 219 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 995 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 423 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 383 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 094 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 360 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 907 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 944 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 979 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 891 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 051 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 606 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 982 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 758 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 120 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 441 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 082 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.