8605 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 234,7 m² · constr. 1985 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 777 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
58007063489853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 313 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 247 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 986 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 273 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 895 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 697 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 950 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 321 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 776 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 471 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 071 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 272 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 82 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 899 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 117 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 997 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 921 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 043 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 972 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 972 468 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.