8620 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 058 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 231,4 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 738 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063489908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
58007063489908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 351 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 895 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 294 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 992 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 747 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 372 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 781 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 346 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 189 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 315 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 701 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 903 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 521 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 078 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 318 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 83 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 305 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 086 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 440 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 906 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 125 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 1630, croissant Surprenant, Brossard 2025-04-11 · 211 m · Vendu 880 000 $ (3 661 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 993 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.