8300 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 225 m² · constr. 1987 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 689 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063493126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
58007063493126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 378 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 029 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 438 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 397 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 034 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 513 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 963 712 $ Poids 65 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 463 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 251 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 750 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 012 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 746 495 $ Poids 52 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 948 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −92 480 $ | 1 124 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 489 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −98 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 425 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 924 716 $ Poids 50 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 969 708 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.