8290 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 292,9 m² · constr. 1985 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 731 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063493317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
58007063493317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 552 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 182 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 166 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 090 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 510 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 589 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 890 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 230 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 454 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 454 599 $ Poids 56 % |
| 7 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 153 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 766 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 276 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 496 $ Poids 55 % |
| 10 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 577 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 066 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 981 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 234 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 745 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 881 990 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.