8280 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 200,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 715 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063493468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
58007063493468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
836 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 567 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 834 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 815 326 $ Poids 58 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 497 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 178 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 816 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 1 010 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 943 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 051 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 906 047 $ Poids 48 % |
| 9 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 006 225 $ Poids 44 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +7 314 $ | 322 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 495 $ Poids 40 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 837 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.