8270 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 238,9 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 764 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063493638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
58007063493638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 481 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 729 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 808 667 $ Poids 58 % |
| 3 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 470 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 512 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 282 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 892 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 038 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 611 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 976 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 948 435 $ Poids 46 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 941 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 154 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 150 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 069 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 057 830 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.