8260 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 331,3 m² · constr. 1987 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 806 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063493799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
58007063493799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 595 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 254 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 866 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 323 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 848 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 258 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 818 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 244 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 239 550 $ Poids 59 % |
| 6 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −94 639 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 276 931 $ Poids 54 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 486 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 820 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 214 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 969 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 432 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 321 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.