1540 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 269,5 m² · constr. 1981 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 664 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063494167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
58007063494167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 596 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 548 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 585 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 501 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 496 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 092 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 366 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 965 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 024 588 $ Poids 61 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 820 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 833 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 647 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 006 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 981 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 073 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 092 089 $ Poids 48 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 487 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +92 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 921 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.