8370 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 323,4 m² · constr. 1985 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 900 $
Rôle antérieur 854 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063494421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
58007063494421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
836 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 597 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 226 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 907 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 293 942 $ Poids 69 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 818 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 219 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 212 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 845 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 232 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 803 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 336 789 $ Poids 54 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 456 369 $ Poids 53 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 949 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 147 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 187 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 293 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 068 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 401 857 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.