1570 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 291,6 m² · constr. 1981 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 762 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063494664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
58007063494664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 629 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 722 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 139 028 $ Poids 69 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 982 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 066 064 $ Poids 63 % |
| 3 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 905 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 200 519 $ Poids 60 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 531 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 423 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 126 633 $ Poids 53 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 837 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 249 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 114 $ Poids 51 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 763 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 865 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 651 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 045 526 $ Poids 50 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 208 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 362 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.