1580 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 201 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 287,9 m² · constr. 1982 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 600 $
Rôle antérieur 851 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063494874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
58007063494874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 642 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 952 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 138 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 064 496 $ Poids 63 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 114 $ Poids 61 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 886 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 832 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 199 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 421 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 746 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 863 851 $ Poids 53 % |
| 7 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 125 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 670 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 043 667 $ Poids 51 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 858 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 248 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 986 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 905 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 115 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 206 989 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.